不動産業者の選び方・付き合い方
カテゴリ： 収益物件
良い不動産業者とは、どんな業者でしょうか？
あなたの目的は、良い収益物件を紹介してもらうこと。
言うまでもなく、良い不動産業者とは良い収益物件を紹介してくれる業者ですね。
その業者とどのようにして出会うか。
今回は、良い不動産業者を見分けるチェックポイントをお伝えします。
１．不動産投資の知識はあるか
２．仕入れルートは確かか
３．融資付けのノウハウはあるか
１点目、「不動産投資の知識」。
一般的に、居住用物件を取り扱う業者は多いのですが、収益物件を取り扱う不動産業者は、そう多くはありません。
よって、収益物件や投資用不動産の売買経験がある人自体、ものすごく少ないのが実態です。
ですので、不動産業者の方でも、不動産投資の知識は驚くほどないものです。
かなり高額な買い物をするのですから、安心して任せられる人かどうか、担当者の方の知識レベルをしっかりチェックしましょう。
「曲がりなりにも不動産会社の社員なんだから、それ相応の知識はあるだろう」と安心せず、
自分の疑問は何でも聞いて、正しい答えが素早く返ってくるか確認しましょう。
できれば、担当者自身に不動産投資の経験があると一番安心ですね。
２点目、「仕入れルートは確かか」。
収益物件は、利益が大きいだけに複数業者が複雑に絡み合い、実際には売られていなかったり
実物が存在しないような物件情報が飛び交っていることもあります。
ありもしない物件情報に何日も踊らされて、シミュレーションなどするのはバカらしいですよね。
不動産業者から物件を紹介されたら、売り主の事情や売却することになった背景などを質問してみてください。
売り主とどれだけ近い業者か、確かな情報かどうかが分かると思います。
３点目、「融資付けのノウハウ」。
これは不動産投資をする上では欠かせないポイントです。
収益物件は数億円するものもザラ。
現金ではなく融資を受けて購入するのが普通です。
自分自身で金融機関を当たり、融資枠を押さえておくのも大切ですが
忙しいサラリーマンの場合、不動産業者が物件と自分の属性に合わせて
最適な融資を組んでくれる金融機関を紹介してくれたら最もスムーズに話が進みます。
良い物件を見つけて買付を入れても、融資で上手くいかず物件を逃すことも良くある話。
融資付けのノウハウを持った業者は最強と言えます。